Cinque Passi Fondamentali per Acquisto di Proprietá Immobiliare in Egitto

Il settore immobiliare egiziano ha recentemente registrato una crescita sostanziale in parte stimolata dalle richieste relativamente forti da espatriati e stranieri per l'acquisto di immobili in Egitto. Lo scopo della presente è quello di fornire una breve panoramica del regime di regolamentazioni dell'acquisto dei immobili, il trasferimento di proprietà in diritto egiziano e delineare le''cinque passaggi fondamentali''che ogni potenziale acquirente dovrebbe valutare attentamente prima di acquistare un immobile in Egitto.

Breve Panoramica

Il trasferimento della proprietá dei beni immobiliari in Egitto viene completata attraverso due fasi distinte, vale a dire l’esecuzione di una vendita privatae contratto di compravendita tra il venditore e l’acquirente seguita dalla registrazione del titolo di acqirente con il Reparto di Immobili e Notarile. I cittadini stranieri hanno diritto ad acquistare  e possedere immobile in Egitto, soggetto alle restrizioni previste dalla Legge della Proprietá Straniera (legge 230 per l’anno 1996). Predetta legge limita la proprietá dei cittadini stranieri nel mercato immobiliare in Egitto a i) non piú di due immobile; e ii) ogni proprietá non deve superare 4000 metri quadri.

Senza prejudizio alla predetta legge, l’acquisto di immobili in Egitto da parte di cittadini stranieri segue la stessa procedura che in caso di cittadini egiziani. In tale materia, ci sono cinque passaggi fondamentali che dovrebbero essere seguiti da qualsiasi acquirente prudente, che sono i seguenti:

Fase 1:

Verificare lo stato di registrazione della proprietà e revisionare la documentazione del titolo, come sopra descritto, il trasferimento di proprietà immobiliare è perfezionato attraverso la registrazione della proprietà con le autorità competenti. Detto questo, in Egitto è abbastanza comune per i proprietari di non iscriversi titolo al fine di evitare di pagare le tasse governative di registrazione pari al 3% del valore della proprietà. Quindi, il primo passo determinante da intraprendere al momento dell'acquisto della proprietà in Egitto è quello di verificare il detto stato di registrazione. Lo stato della registrazione è determinato attraverso la revisione della documentazione del titolo. Inoltre, una rassegna completa della documentazione del titolo dovrebbe essere effettuata alla luce della documentazione del titolo originale e non attraverso le copie, al fine di garantire che nessun documento falso del titolo sia fornito da venditori.

Fase 2:

Controllare se ci sono eventuali pegni o ipoteche iscritte sulla proprietà. Secondo la legge egiziana, ipoteche e pegni sono registrati sulla proprietà stessa e non sono affetti dal trasferimento del titolo. Quindi, abbastanza comunemente una persona che ha appena acquistato una proprietà può scoprire che la sua struttura di recente acquistata è impegnata ad un terzo. Come tale la proprietá rappresenta un fattore di esposizione grave per il titolo, è imperativo che si assicura che la proprietà che si desidera acquistare è chiara e libera da eventuali diritti di terzi, quali ipoteche e pegni. Questo controllo è effettuato attraverso la revisione dei Registri Ufficciali di Pegni al Notaio Pubblico del quartiere della proprietà.

Fase 3:

Assicurarsi che tutte le imposte immobiliari per la proprietà sono state interamente pagate. Secondo la legge egiziana esiste una tassa immobiliare, che è imposta sulla proprietà stessa e non sui proprietari dei beni. Il tasso di detta imposta si differenzia in quanto per la posizione e lo standard della proprietà stessa. Tale imposta non è affetta o pregiudicata dal trasferimento dei proprietari giuridici e, quindi, è comune per un nuovo acquirente di scoprire, dopo il completamento della compravendita immobiliare, che ha da pagare somme determinate alle Autorita del Fisco Immobiliare. Di conseguenza, qualsiasi acquirente prudente dovrebbe istruire i suoi avvocati di verificare lo stato del pagamento di detta imposta prima di procedere con l’acquisto della proprietà.

Fase 4:

Stesura bilingue di completo contratto compravendita. L'esecuzione di vendita privata e contratto di compravendita tra il venditore e l'acquirente è la prima fase prevista dal diritto egiziano per trasferire il titolo. Abbastanza comunemente il venditore produce una bozza in lingua araba che in molti casi non è leggibile dal espatriati e non include tutte le garanzie, le rappresentazioni e le protezioni che un acquirente prudente richiede. Quindi, è altamente raccomandabile che un contratto completo bilingue di compravendita è prodotta e/o revisionato dagli avvocati dell'acquirente, al fine di assicurare che non persriste nessuna esposizione contrattuale.

Fase 5:

Registrazione del titolo dell'acquirente; la registrazione del titolo è la seconda fase prevista dalla legislazione egiziana per trasferire il titolo dal venditore all'acquirente. È un dato di fatto, l'esecuzione del contratto di compravendita crea - da un punto di vista puramente giuridico - obblighi legali e validi tra il venditore e l'acquirente, ma non crea alcun diritto nei confronti di terzi e le autorità competenti. In altre parole, la vendita e l'accordo di acquisto possono essere utilizzati per contrastare eventuali richieste da parte del venditore del bene, ma non salvaguardare l'acquirente da eventuali rivendicazioni da parte di terzi o dalle autorità governative. La registrazione della proprietà è la procedura designato per salvaguardare l'acquirente da pretese di terzi e dalle autorità governative. Ci sono due campi di azione per avviare la registrazione della proprietà, che differiscono per lo stato iniziale di registrazione della proprietà. Le due linee d'azione può essere visto come segue:

• La registrazione della proprietà attraverso il Real Estate Department e notaio. Questo meccanismo è comunemente usato in connessione con la registrazione del titolo di proprietà che sono state inizialmente registrata dai venditori. I tempi connessi con dette procedure si differenzia in quanto per lo stato della completezza della documentazione di registrazione, ma in ogni caso rimarrebbe nella gamma di tre a sei mesi. In caso di accordo con il venditore sul prezzo di acquisto, la tassa di registrazione del tre per cento dovrebbe essere presa in considerazione, come tale tasso è calcolato sul prezzo convenuto, della proprietà. Siamo fermamente non consigli su illusoria prezzo minore in caso di contratto per tentare di diminuire la quantità di registrazione in quanto tale azione crea una esposizione sostanziale futuro per l'acquirente.



• La registrazione della proprietà attraverso i tribunali, il secondo corso d'azione disponibile per registrare una proprietà è un azione legale contro il venditore del bene chiedere al giudice di emettere sentenza del tribunale che conferma la validità della vendita di proprietà e claming l'acquirente, come il legittimo proprietario del bene. Il nome di tale azione legale e '''richieste di conferma della validità della vendita''. Questa linea di condotta può assumere sei a dodici mesi, come per il livello di cooperazione che l'acquirente riceve dal venditore. Questa linea d'azione è principalmente usato per registrare le proprietà situate nelle nuove comunità urbane e Sinai.

Conclusione

Sulla base di quanto sopra, invitiamo tutti gli espatriati che desiderano acquistare un immobile in Egitto per seguire le cinque fasi di cui sopra al fine di tutelare se stessi da diversi potenziali problemi e gli ostacoli che possono pregiudicare il loro titolo o il loro godimento tranquillo e pacifico di loro appena acquistata proprietà.