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Possono i cittadini stranieri possedere proprietá in Egitto?

Si, stranieri possono acquistare immobile in Egitto.

Ho bisogno del visto?

Non hai bisogno del visto per comprare una proprietá in Egitto, ma é necessario averne uno per vivere qui.

Avró bisogno di un avvocato?

E 'essenziale avviare un avvocato locale ed affidabile. Pioneer Property può raccomandare avvocati specialeizzati in mercato immobiliare egiziano. Quota fissa di 5.500 Lire Egiziane per loro servizi include: Delega, Visto Residenziale, Stesura di Contratto di Compravendita, Trasporto di Andata e Ritorno ad El Tur City, Tasse Governative, Procedure  Legali nella Corte e Spese per Consultazione Legale.

Quanto tempo ci vorrá per l’ultimazione della registrazione?

La registrazione dura tra 6 e 12 mesi

Quali sono le spese per i servizi durante per l’acquisto di una proprietá?

1.5% del prezzo d’acquisto.

Quali sono le spese per i servizi per la vendita di una proprietá?

4.5% del prezzo d’acquisto.

Potró affittare la mia proprietá a Sharm El Sheikh?

Sì. Il team di affitti del Pioneer Property visiterà la vostra proprietà e, basandosi sll'attuale mercato di affitti nella zona, stimerá un rendimento mensile per voi.

Qual é la moneta locale?

La moneta locale é Sterlina Egiziana EGP, conosciuta localmente come LE (Lira Egiziana).

Avro bisogno di un conto bancario egiziano?

Non é necessario un conto bancario egiziano per acquistare un immobile, ma sará utile in una fase successiva, se si sceglie di affittare la proprietá.

Ci sono costi di manutenzione?

Si. Il costo di manutenzione varia secondo la struttura e i servizi offerti. Tutti i dettagli sui servizi di manutenzione sono forniti da Pioneer.

Qual é la situazione dell’imposta sul capitale?

In Egitto non c’é imposta sul capitale o tassa di successione da pagare.

Dove posso trovare ulterior informazioni sull’Egitto?

Ambasciata d'Egitto in Italia
Roma - Villa Savoia, via Salaria 267
Tel. 06/44234764 - 06/8440191- 06/84241896
Fax. 06/8554424 - 06/85301175
e-mail: ambegitto@pelagus.it

http://www.ambilcairo.esteri.it/

Ambasciata d’Italia al Cairo
15, Abdel Rahman Fahmy Str.
Garden City - Cairo
Egypt
Tel:  +20 (0)2 27943194 - 27943195 - 27940658     
Fax: +20 (0)2 27940657    
E-Mail: ambasciata.cairo@esteri.it

Infrastruttura

L’infrastruttura dell’Egitto é attualmente oggetto di massicci investimenti, con diversi grandi progetti in fase di costruzione, compreso il rafforzamento dell’aeroporto internazionale di Cairo e degli aeroporti locali, delle maggiori strade, dei ponti e del sistema ferroviario.

L’aeroporto di Sharm El Sheikh é stato modernizzato e si sta procedendo ad un’ulteriore espansione nel prossimo anno.

Mercato Immobiliare

Durante gli scorsi anni, il mercato immobiliare Egiziano é stato molto vivace, nonostante sia ancora considerato un mercato emergente, con prezzi d’entrata piú bassi rispetto ai Paesi Europei.

Uno dei fattori principali alla base della crescita del mercato immobiliare é l’aumento delle spese dei consumatori.

Questo crescente potere d’acquisto e di richiesta di alloggi all’interno del mercato nazionale, ha fatto si che ci sia un grosso mercato potenziale di rivendita di immobli.

L’elevata richiesta di immobili “buy to let”, sia per investimenti a lungo termine che per affitti a breve termine (vacanza), nelle zone turistiche come Sharm El Sheikh e Hurghada garantirá una costante richiesta di affitti, soprattutto considerando la facile accessbilitá fornita dai voli diretti.

Proprietá in Egitto

La legge in Egitto permette ai non-Egiziani l’acquisto di beni immobili fino ad un massimo di 4,000 Mtq.
Immobili di dimensioni maggiori richiederanno l’approvazione del Governo.
La regione meridionale del Sinai é limitata dai decreti del Primo Ministro del 2005 e il 2007 in cui gli acquirenti, sia cittadini egiziani che no, non possono acquistare proprieta fondiarie assolute (Freehold).
Tutti i contratti sono di base creati come usufrutto per un periodo di 99 anni.
I contratti sono firmati con una condizione che, se i decreti fossero annullati, il contratto si trasformerá in contratto per la proprietá fondiaria assoluta (freehold).