Comprando la Pace
Dettagli del Processo Legale
É essenziale avere un affidabile avvocato locale al momento dell'acquisto di un immobile in Egitto. Pioneer Property può raccomandare avvocati qualificati e con esperienza nel mercato immobiliare egiziano.
La tariffa per le spese legali é 5,500 Lire Egiziane ed il pagamento deve essere effettuato prima di qualsiasi procedura legale po avra' luogo. I pagamenti possono essere effettuati in contanti o tramite banca direttamente agli avvocati.
I servizi legali inclusi in questa tariffa:
Delega
- Le procedure legali saranno stabilite permettendo agli avvocati di rappresentare l'acquirente in compravendita dell’immobile in Egitto ( che sia casa vacanze o casa residenziale)
Il viaggio di andata e ritorno a El Tur
- Trasporto a El Tur con tutti gli uffici amministrativi (circa 1 ora) da Sharm El Sheikh per completare tutti i documenti legali della vostra casa in Egitto.
Visto residenziale (é necessario portare il passaporto ad El Tur)
- sará organizzato un visto di soggiorno di un anno
Stesura di contratto di Compra/Vendita
- Verrá redatto un contratto bilingue che conterrá tutti i dettagli della vostra proprietá a Sharm e tutti i termini e le condizioni rilevanti per la vendita della proprietá Immobiliare sul Mar Rosso
Procedure del Caso di Corte
- Gli avvocati gestiranno i documenti legali attraverso le necessarie procedure giudiziarie per stabilire il titolo di immobile e la nuova proprietá.
Tariffa per la consulenza legale
- Tutte le consulenze legali e consulenze riguardo a procedure di acquisto di proprietá immobiliari in Egitto e di registrazione del titolo saranno fornite dagli avvocati con esperienza nel settore immobiliare.
INFORMAZIONI IMPORTANTI
Gli avvocati consigliano a tutti i potenziali acquirenti di fare una delega ad un avvocato. Loro possono dare consigli riguardo a questa procedura e la procura puó essare fatta per l’acquisto specifico di una sola particolare proprietá.
Gentile cliente
Vorremmo portare alla vostra attenzione il seguente
La legge n. 196 per l’anno 2008, relative alle tasse sulle proprietá in Egitto é stata rilasciata, e con la pubblicazione del regolamento esecutivo della presente legge il 6 agosto 2009. Per chiarire la legge per voi, abbiamo scritto la sequente analisi:
- Il proprietario di ogni unitá in Egitto é tenuto a presentare una vera e propria dichiarazione d’imposta immobiliare, chiarendo ogni unitá e di allegare alla presente dichiarazione una fotocopia del contratto di acquisto relativo alle unitá specificate. Questo dovrebbe essere fatto entro la fine del Marzo 2010, in caso di non presentazione di tale dichairazione sará imposta una sanzione sul proprietario dell’unitá
- Come si calcolano le imposte sulla vostra proprietá?
Ai sensi della legge, i comitati competenti che lavorino per l’Ufficcio delle Tasse sulle Proprietá effettueranno la valutazione calcolando il valore del mercato della proprietá in base alla sua posizione ed i servizi forniti e disponibili.
Detraggono il 40% dal valore di mercato per raggiungere il valore capitale della proprietá, e quindi stimeranno il valore dell’affitto annuo per la proprietá, che é pari al 3% del valore del capitale.
Escluderanno il 30% del valore annuo di affitto per le spese di manutenzione, e allora detraggono altri sei mila sterline, in quanto questo é il limite di esenzione annua stabilito dalla legge.
L’imposta sará calcolata in base al tasso di 10% del valore netto del tasso annuo di affitto dopo aver escluso la manutenzione e l’esenzione sopra indicate.
Per ulteriori informazioni e consulenza legale su come presentare la dichiarazione dei redditi, si prega di contattare il proprio consulente legale in Egitto. |
